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歸仁農地專家 近南科四期歸仁圓環新裝潢４房邊間透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：45.25 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
文化六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.5 坪
- 土地面積：25.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合重視就學便利與即刻入住的購屋者，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由如下：首先，該建案最大的賣點在於「新裝潢」與「學區房」屬性，對於不需要等待交屋、且對歸仁國小有需求的家庭來說，省去了裝修麻煩與時間成本。其次，交通網絡與周邊商圈成熟，生活機能完善，長期自住價值高。然而，屋齡 44 年是一個必須面對的現實挑戰，這可能會直接影響銀行貸款的年限與成數，建議您在簽約前務必先向銀行確認貸款資格與額定款項。此外，「住商用」屬性需確認是否符合您的居住純粹性需求。若您能順利解決資金規劃問題，並確信未來區域發展潛力，這是一個值得入手的穩定型資產。
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